Flachdachsanierungen sind Planungsaufgaben mit Analyse und Beurteilung der Bestandskonstruktion, einem neuen Dachaufbau sowie der Überwachung und Abnahme. Anhand der Dachsanierung eines Gewerbehauses können die wesentlichen Schritte veranschaulicht werden.
Die verschlissene Dachabdichtung des besagten Gewerbehauses wies Weich- und Einfallstellen sowie Blasenbildung auf und war nicht mehr mit den darunter liegenden Schichten lagesicher verbunden. In einem Fachlabor wurde festgestellt, dass die alte Abdichtung polyzyklische Kohlenwasserstoffe PAK mit einem kritischen Wert von 795 mg/kg in der Trockensubstanz enthält. All diese Umstände ergaben, dass ein Komplettabriss nur mit großem Aufwand zur Arbeitssicherheit und hohen Entsorgungskosten zu realisieren gewesen wäre. So kam lediglich eine mechanische Befestigung des neuen Dachaufbaus infrage, da die statischen Reserven keine Auflast zuließen. Mit Auszugsversuchen wurde die Tragfähigkeit des Untergrunds aus Bimsbeton geprüft und auf die Windlastberechnung abgestimmt.
Für einen förderfähigen Dachaufbau war ein U-Wert von 0,14 W/m²K mit einer 16 cm dicken Wärmedämmung aus Polyurethan eingeplant. An den Dachrändern wurde eine Gefälledämmung angeordnet, um den Charakter der auskragenden, schmalen Dachränder nicht zu stark zu verändern. Als Dachabdichtung wurde eine lose verlegte TPO-Dachabdichtungsbahn mit mechanischer Befestigung über Schienen geplant.
Feuchtemonitoring und Dichtigkeitsprüfung
Als Bestandteil der Abnahmefähigkeit des Gewerkes wurde der Einbau eines Monitoringsystems sowie die abschließende Dichtigkeitsprüfung mit einem zerstörungsfreien Trocken-Ortungsverfahren (HV-SLD) ausgeschrieben. Das Verfahren »High Voltage – Sensor Leak Detection« (HV-SLD) – es wird von NIS angeboten – wird auf frei bewitterten und nichtleitenden Dachflächen eingesetzt. Mit einem speziell dotierten Sensor wird die Dachfläche abgestrichen. Ein geerdeter Impulsgenerator am Mann erzeugt eine Impuls-Hochspannungsladung. Sobald eine Undichtigkeit beim Darüberstreichen mit dem geladenen Sensor gefunden ist, wird eine Spannungsschwankung am Gerät angezeigt und die Leckage mit einem akustischen und visuellen Ortungssignal gemeldet.
Schwachstellen gefunden und überarbeitet
Im Rahmen dieser Dichtigkeitsprüfung wurden einige unsauber geschlossene Schweißstellen gefunden. Diese potenziellen Schwachstellen sind in einem ausführliche Prüf- und Messprotokoll festgehalten und wurden überarbeitet. Das Protokoll kann, sofern erforderlich, durch genaue GPS-Daten sowie fotogrammetrische Dokumentationen ergänzt werden.
Roof Monitoring mit »R.O.S.I.«-Technik
Um einen Blick in den zum Teil durchfeuchteten Flachdachaufbau zu gewinnen und das professionelle Roof Managements zu erleichtern, wurde zusätzlich ein passives Monitoringsystem mit der »R.O.S.I.«-Technik von NIS eingebaut. Dieses erlaubt eine Kontrolle durch regelmäßige oder kontinuierliche Zustandsüberwachung der Feuchtewerte im Dachaufbau sowie deren Veränderungen. Die intelligente, passive Sensortechnologie erfasst nicht nur »trocken« und »nass«, sondern ermittelt auch relative Feuchtewerte. Dies erlaubt Aussagen zur Austrocknung von feuchten und sanierten Stellen im Flachdach. Das manuelle Auslesen der Sensoren mit einem Scanner erfolgte im Rahmen der Dichtigkeitsprüfung zum Einbauzeitpunkt und wird im Rahmen von Wartungszyklen wiederholt.
Durch die gestiegenen Nutzungsanforderungen der Flachdächer mit Positionierung von Haustechnikanlagen, Dachbegrünungen, Solaranlagen und Absturzsicherungen sind neue Kriterien für eine lange Nutzungsdauer einer Flachdachkonstruktion entstanden. Hier ist das konstante Roofmonitoring laut NIS ein wichtiger Ansatz für überwachte Dachsicherheit und gilt als Einstieg in die Digitalisierung des Flachdachs.
