Hochwärmedämmend, nicht brennbar (A1), recyclingfähig, langzeitstabil, einfach zu verarbeiten: Das sind laut Hersteller Maxit nur einige Vorteile, welche die neue Dämmstoff-Technologie »Ecosphere« aufweist. Möglich macht es der Einsatz von Mikro-Hohlglaskugeln, die als Leichtzuschlagsstoff fungieren. Sie sorgen für die hohe Wärmedämmung (0,042 W / mK) der rein mineralischen Spritzdämmung auf Mörtelbasis. Im Gegensatz zu gängigen WDVS-Plattenlösungen lässt sie sich dabei auch auf unebenen Flächen einfach verarbeiten.
Neben der technischen Komponente nahm die Maxit-Akademie (Azendorf) auch die wirtschaftlichen Faktoren in den Blick: Preislich liege die »Ecosphere«-Dämmung günstiger als herkömmliche Hochleistungs-Dämmputze und ungefähr auf gleichem Niveau wie mineralische, geschäumte WDVS-Plattenlösungen. Für eine Gesamtschau eines Bauvorhabens hat die Maxit-Akademie beispielhafte Rechnungen an einem typischen mehrgeschossigen Wohnungsbau angestellt. Ausgangspunkt der Überlegungen war dabei die Erstellung KfW-förderfähiger Außenwände mit einem U-Wert von 0,18 W / m2K für die Errichtung einer ca. 30 m langen und rund 11 m hohen Wohnanlage mit vier Vollgeschossen.
Wohnflächengewinn durch »Ecosphere«
Um diesen U-Wert ohne Zusatzdämmung zu erreichen, ist der Einsatz monolithischer, hochwärmedämmender Mauerwerks-Baustoffe in einer Wanddicke von 42,5 cm nötig. Die Maxit-Akademie ist in ihrer Rechnung von »WS08 Coriso«-Ziegelmauerwerk der Unipor-Gruppe ausgegangen. Durch den Einsatz von 3,5 cm »Maxit eco 72«-Spritzdämmung lässt sich die Wanddicke des Ziegelmauerwerks, bei gleichbleibendem U-Wert der Außenwand, auf 36,5 cm reduzieren. Berücksichtigt man zudem die unterschiedlichen Putzsysteme – 4,5 cm Eco-Putzsystem zu 3 cm Standardputz – ergibt sich daraus ein Wohnflächengewinn von 4,5 cm je laufendem Meter Außenwand.
Bei der Berechnung der Kosten hat die Maxit-Akademie sämtliche relevante Faktoren einbezogen. Dabei kam heraus, dass der Einsatz des Ecosphere-Systems im Vergleich zu herkömmlichem Leichtputz zunächst Mehrkosten von rund 26,50 Euro pro m2 Fassade verursacht. Demgegenüber steht aber auch eine deutliche Kostenersparnis durch den Einsatz schlankerer und damit günstigerer Ziegel-Außenwände. Trotzdem bleiben bei der typischen Wohnanlage noch Rest-Mehrkosten von insgesamt 13 915 Euro übrig.
Diese Investition amortisiert sich jedoch, wenn man den Wohnflächengewinn berücksichtigt, der in diesem Falle bei 19,8 m2 liegt. Je nach Lage der Immobilie lässt sich die zusätzliche Fläche zu einem Preis von 2 000 Euro (ländlicher Raum) bis 8 000 Euro (Ballungsgebiet) pro m2 verkaufen. Abzüglich der Kosten führt dies letztlich zu einer Netto-Gewinnspanne zwischen 25 685 und 144 485 Euro.
Noch interessanter sieht die Rechnung aus, wenn das gewünschte Ziegelmauerwerk lediglich 30 cm dick sein soll. In diesem Falle lässt sich der gewünschte U-Wert der Außenwände mit 6,5 cm »Maxit eco 72«-Spritzdämmung erreichen. Unter Einbeziehung der unterschiedlichen Putzsysteme ergibt sich daraus ein Wohnflächengewinn von 8 cm je laufendem Meter Außenwand.
Die zusätzlichen Kosten gegenüber herkömmlichem Leichtputz betragen dabei zunächst 54 Euro pro m2 Fassade. Stellt man auch hier die geringeren Kosten für das schlankere Ziegelmauerwerk entgegen, so reduzieren sich die Rest-Mehrkosten auf letztlich 41 140 Euro. Bei diesem Rechenbeispiel beträgt allerdings der Wohnflächengewinn 35,2 m2. Somit lässt sich bei einem Verkauf der Immobilie – je nach Lage und abzüglich der Kosten – sogar ein Netto-Mehrgewinn zwischen 29 260 Euro und stattlichen 240 460 Euro erzielen.
Die Ergebnisse der Maxit-Akademie zeigen: Der Einsatz der neuartigen »Ecosphere«-Dämmtechnologie ist nicht nur bauphysikalisch, sondern auch ökonomisch sinnvoll. Den etwas höheren Anschaffungskosten stehen dabei deutlich höhere Einnahmen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie gegenüber – insbesondere aufgrund des vermarktbaren Wohnflächengewinns. Dieser stellt jedoch nicht den einzigen geldwerten Vorteil dar: Derzeit überarbeitet das Bundeswirtschaftsministerium die Förderkriterien für den Neubau von Wohnungen, die ab nächstem Jahr in Kraft treten sollen. Mit »Maxit-Ecosphere« sei laut Hersteller sichergestellt, dass alle denkbaren energetischen Anforderungen an das Außenmauerwerk (KfW 40-Effizienzhaus und besser) auch künftig erfüllt werden können. J
