Gemeinsam mit Partnern aus dem Handwerk entsteht ein flächendeckendes Netz. Facility Manager, Hausverwalter und Betreiber von gewerblich genutzten Liegenschaften bekommen so zum einen ihre Prüfpflicht rechtssicher als Service abgenommen, zum anderen eine optimale Einsatzquote (sprich: minimale Ausfallquote). Partner aus dem Handwerk sind weiterhin willkommen, passende Schulungen werden angeboten.
Türen mit Sonderfunktionen – insbesondere Feuerschutztüren –, Feststellanlagen sowie »kraftbetätigte Tore und Türen« sind regelmäßig zu prüfen und zu warten. Diese Aufgaben dürfen nur entsprechend qualifizierte Fachleute durchführen, also in erster Linie diejenigen, die die Türen und Tore einbauen.
Bislang verzichten viele Tor- und Türenbetreiber oft auf die vorgeschriebenen Prüfungen. Das ist gefährlich und kostet im schlimmsten Fall sogar Menschenleben. Verarbeiter sollten also ihre Auftraggeber darauf hinweisen, dass entsprechende Pflichten bestehen. Mit Wartungsverträgen über die Hersteller bieten sie im Idealfall gleich die normgerechte Prüfung und Instandhaltung an.
Umfang der Wartung
Was, wann und wie zu warten ist, bestimmen eine Reihe von Vorschriften. Zu beachten sind unter anderem die Unfallverhütungsvorschriften (UVV) und die Vorgaben der Landesbauordnungen. Hinzu kommen die Richtlinien der Hersteller und die der Verbände, z.B. die Richtlinie des Industrieverbandes Tore Türen Zargen (ttz), »Sicherheitsüberprüfung und Wartung von Feuer- und/oder Rauchschutzabschlüssen«. Für die Prüfer liegen damit klare Vorgaben vor, nach denen die Prüf- und Wartungsarbeiten durchzuführen sind – z.B. gemäß Prüfbuch, das mit jedem prüfpflichtigen Bauelement ausgegeben wird. Dieses Dokument ist zugleich der Nachweis für die ordnungsgemäße Prüfung und den zulässigen Zustand des Tores. Dieser Nachweis ist besonders wichtig, denn verantwortlich für den ordnungsgemäßen Zustand der Anlage ist nicht der Metallbauer, sondern der Betreiber, der damit seine Pflichterfüllung belegen kann.In die Planung der Prüf-Intervalle fließen nutzungs- und funktionsabhängige Faktoren ein. Für Feuerschutzabschlüsse empfiehlt beispielsweise die Richtlinie, jährlich bzw. nach 2 500 (Tore) / 50 000 (Türen) Schließungen zu prüfen, bei Feststellanlagen ist z.Z. sogar eine monatliche Überprüfung (DIBt-Richtlinie) vorgeschrieben.
Funktioniert die Anlage einwandfrei, wird dies mit dem entsprechenden Siegel bestätigt. Besteht ein Mangel, so wird dieser im Idealfall gleich abgestellt, die Instandsetzung angeordnet oder das Element still gelegt.
Was manchem Eigentümer zunächst als überflüssige Mehrausgabe erscheint, entpuppt sich beim Blick auf die Lebenszyklus-Kosten schnell als Kostensparer_ Die regelmäßige Wartung hat schließlich nicht nur den sicheren Betrieb zum Ziel, sondern sorgt auch für eine lange Lebensdauer, senkt die Ausfallquote und vermeidet oft (teurere) Instandsetzungen.
Nur Fachleute dürfen prüfen
Um Prüfungen durchführen zu dürfen, braucht der Prüfer Spezialwissen. Dieses Know-how vermitteln beispielsweise zielgerichtete Fortbildungen, in denen die Teilnehmer einen Sachkundenachweis erwerben. Die Qualifikations-Anforderung steigt mit der Wichtigkeit des Bauteils für die Sicherheit von Personen.Auch die Elemente-Hersteller sind daran interessiert, dass ihre Anlagen in Ordnung gehalten werden. Teckentrup baut dafür ein flächendeckendes Netz in Deutschland auf, in dem Verarbeiter als qualifizierte und vom Hersteller zertifizierte Nachunternehmer Feuer- und Rauchschutztüren, Feststellanlagen sowie Türen und Industrietore mit Antrieb kontrollieren. Hierfür gilt – analog zu den Vorschriften – dass als Partner nur geschultes Fachpersonal infrage kommt. Neben den Schulungsangeboten von Verbänden bieten die Hersteller daher auch selbst entsprechende Qualifizierungskurse an – Teckentrup beispielsweise mit eigenen Seminarleitern oder in Kooperation mit Partnern der Beschlags-Industrie.
Wartungspflichten für …
Die Prüfung und Wartung von Toren, Feuerschutztüren und Feststellanlagen ist nicht einheitlich geregelt. Die Bauordnung fordert allgemein, dass »bauliche Anlagen … sowie ihre Teile … so instand zu halten sind, dass die öffentliche Sicherheit und Ordnung, insbesondere Leben oder Gesundheit, und die natürlichen Lebensgrundlagen nicht gefährdet werden.« Mit den weiteren Normen und Vorgaben entstehen unterschiedliche Profile für Türen und Tore mit Antrieb, für Feststellanlagen und für Spezialtüren ohne Antrieb.
… kraftbetätigte Türen und Tore
Jedes Tor und jede Tür mit Antrieb fällt in diese Kategorie. Die Prüfung umfasst einen vollständigen Funktionscheck. Dazu gehört z.B. bei Industrietoren die Kontrolle von Lichtschranken und Absturzsicherungen. Diese Arbeiten dürfen auch Fachkundige durchführen. Teckentrup legt auch hier Wert darauf, dass sich die Partner zertifizieren lassen.
Übrigens umfasst die Prüfpflicht auch Garagentore in privatem Besitz – wenn das Tor mit einem Antrieb ausgestattet und die Garage »öffentlich zugänglich« ist. Das ist sie immer dann, wenn kein zusätzlicher Zaun die Zufahrt vom öffentlichen Raum trennt, unabhängig davon, ob das Grundstück vor der Garage privat oder öffentlich ist.… Feststellanlagen von Feuerschutztüren/-toren
Ein Kernunterschied für diese regelmäßigen Funktionsprüfungen sind die Intervalle_ Eine Überprüfung ist z.Z. monatlich vorgeschrieben. Dieser Check darf von jedermann durchgeführt werden, also auch vom Hausmeister. Die jährliche Prüfung und Wartung ist wesentlich strenger, für diese kommen nur Sachkundige infrage, also Fachleute, die sich spezifisches Wissen angeeignet haben. Für diese Wartungen gibt es ebenfalls Qualifizierungs-Schulungen der Industrie. Ein elementarer Teil der Wartung ist die Überprüfung der automatischen Auslösung der Feststellanlage und die damit verbundene Schließung des Feuerschutzelementes im Brandfall.
… Spezialtüren
Unter die Vorgaben der Landesbauordnungen (vgl. z.B. §3 LBO Nordrhein-Westfalen) fallen auch Schutztüren ohne Antrieb – also herkömmliche Feuer- und Rauchschutztüren, einbruchhemmende Türen und Schallschutztüren.
Ebenso liegt die Verantwortung für die Funktion und die Pflicht, regelmäßige Prüfungen nachweisen zu können, beim Betreiber.Und auch hier gilt analog, dass die Wartung durch den Handwerker als Dienstleister dem Eigentümer genau diese Pflicht abnimmt. Die Prüfkriterien sind in diesem Fall geringer als bei den motorisch betriebenen Ausführungen – aber auch hier muss z.B. der sichere Verschluss von Feuerschutztüren und die Dichtungsfunktion bei Rauchschutztüren getestet werden. Das erforderliche Wissen lässt sich in Seminaren der Hersteller oder des Verbandes erlangen.
Metallbauer und Händler unterstützen
Gemeinsam mehr erreichen_ Teckentrup baut seine erfolgreiche »CarTeck Garagentor-Aktion« weiter aus. Das Marketing-Paket erleichtert Metallbauern und Baustoff-Fachhändlern den Dialog mit privaten Bauherren.Kern des Pakets sind verkaufsunterstützende Materialien_ Individualisierbare Flyer, Anzeigen-Vorlagen, Plakate und sogar Zaunplanen; die Botschaft ist ein auf den privaten Bedarf zugeschnittenes Angebot für ein Garagentor mit Antrieb inklusive unverbindlicher Preisempfehlung.
Seit vielen Jahren unterstützt Teckentrup seine Partnerbetriebe durch die »CarTeck-Aktionen« im Geschäft mit privaten Bauherren. »Seit dem Start haben wir das Angebot für unsere Partner kontinuierlich verbessert«, berichtet Geschäftsführer Meinolf Funkenmeier. »In diesem Jahr gehören zum Beispiel sechs Standardgrößen zum Aktions-Programm«. Der zentrale Ansatz bleibt_ Ein klar definiertes »CarTeck«-Sectionaltor wird zu einer unverbindlichen Preisempfehlung angeboten – inklusive Antrieb und Handsender, exklusive Montage. »Der Preis ist häufig der Einstieg in das Beratungsgespräch. Oft wählen Kunden am Ende aber höherwertige Tore«, führt Funkenmeier weiter aus. Entscheiden sich die Bauherren für größere Formate, Sonderfarben oder Tore mit Verglasungen, steigen auch die Margen. Zusätzlich sorgen verschiedene Mengenstaffeln für attraktive Einkaufskonditionen.
Der Betrieb wählt frei, wie er Material und Aktions-Angebot in seine eigene Strategie einbaut. Er profitiert zusätzlich von flankierenden Maßnahmen des Herstellers – u. a. Anzeigen und PR-Artikel in Bauherren-Magazinen. »Wir stellen zudem Pressetexte bereit, die unsere Partner nur noch mit den eigenen Daten ergänzen müssen und die dann als Vorlage für die Heimatzeitung oder das lokale Sonntagsblatt dienen«, ergänzt Funkenmeier.
